近日，深圳市龍華區城市更新和土地整備局接連發布田心村城市更新單元、龍華商業中心城市更新單元等多個更新項目的專規草案，城市更新提速趨勢明顯。優質紅籌公司深國際（00152.HK）亦傳出將借力區域發展規劃，啟動旗下華南物流園轉型升級計劃的消息。

　　深國際是深圳市屬唯一以物流為主業的國有大型企業集團。位于龍華核心區域的華南物流園，是其布局在深圳地區的極具規模及運營效率的物流園。園區占地面積多達58.7萬平方米，是擁有國家示范物流園區、全國優秀物流園區等多塊金字招牌的市重點物流企業，更是累計進出口貨值突破3000億美元、出租率常年保持在95%以上的“黃金寶地”。

　　深國際人士透露，公司啟動華南物流園的轉型升級，主要是基于城市發展規劃大局及企業自身發展戰略的綜合考量。根據《深圳建設廣深科技創新走廊實施方案（2018~2035年）》，深圳市已明確對梅觀高速進行市政化改造，未來定位為科技創新走廊，民治片區定位為龍華、北站門戶地區。而自2003年開始運營、已服務深圳17載的華南物流園在產業形態上已難以與同處深圳南北中軸線的華為、富士康等科技智造企業形成協同效應，與區域發展規劃趨勢不相匹配。在此背景下，深國際主動攜手政府謀劃產業提升、環境提升、城市品質提升之道，既是國企的責任擔當，也與深國際自身向創新化、高端化、智慧化物流產業轉型升級的長期發展目標一致。

　　據悉，龍華區委、區政府對深國際此舉表示肯定及支持。龍華區主要領導此前曾專程到華南物流園進行調研，提出“要將華南物流園區轉型升級作為龍華區經濟發展板塊的重要部分，編入龍華區‘十四五’發展規劃”，“要把它納入城市規劃調整中”和“龍華城市更新局要把華南物流列到‘十四五’城市更新的項目庫中”的具體發展建議，并要求龍華區各部門要全力支持并做好相關服務工作。

　　深國際人士表示，公司已設立專職工作機構，深入結合龍華區對該片區的發展規劃及自身優勢開展前期產業規劃調研。市場評估認為，華南物流園地理位置優越、區位條件突出、交通資源集聚，若成功獲批城市更新項目，有望釋放人民幣數百億元的價值。

　　上述人士強調稱，下一步，深國際將進一步加大在深圳區域的投資力度，著重打造高端物流基礎設施產品和提供現代化、智慧化物流服務，站在更高起點繼續服務城市、服務產業、服務民生。此前，深國際已成功推動旗下華通源物流園及前海西部物流園獲批城市更新項目，原位于梅林關口的華通源物流園通過城市更新釋放出稀缺土地資源，建成大型城市綜合體，改善城市面貌及民生；位于前海的西部物流園區則遵循產城結合的思路，重點發展現代物流、供應鏈金融等產業，引領產業升級。以上兩個項目的實施，為深國際積累了實施城市更新項目的經驗及帶來可觀收益，為其聚焦深圳、面向粵港澳大灣區和全國的戰略布局提供了充足的資金保障。基于此，華南物流園若能成功借力城市更新的契機迎來“蝶變”、開啟園區發展的“下半場”，深國際亦將迎來又一個重大利好，未來可期。文/馬沙