導語：從“十四五”國家戰(zhàn)略頂層設計，到“兩會”政府工作報告高頻熱議，再到最近《關于加快建設全國統(tǒng)一大市場的意見》明確提出，要立足當前我國新發(fā)展階段和構建新發(fā)展格局，大力推動第三方物流產(chǎn)業(yè)科技和商業(yè)模式創(chuàng)新，促進全社會物流降本增效。如此密集的各類刺激性政策出臺，仿佛都在宣告：我國物流產(chǎn)業(yè)將迎來高質量發(fā)展的新時代。

站在新的歷史節(jié)點，各行各業(yè)都面臨著新的發(fā)展變局，大勢之下，有人選擇固步自封原地踏步，但也有人選擇逆流而上破局重生。今天，我們有幸采訪到了國內(nèi)領先的數(shù)智化、低碳化現(xiàn)代智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商——智空間科技總經(jīng)理程建功先生，看這位物流老兵如何踏準時代節(jié)拍，成功走出了一條更符合市場未來發(fā)展規(guī)律的“輕資產(chǎn)”運營模式，引領行業(yè)高質量創(chuàng)新發(fā)展。

從增量時代走向存量競爭，高質量轉型時不我待

隨著過去中國市場經(jīng)濟的高速發(fā)展，商品交易的深度和廣度得到拓展，經(jīng)濟增長對物流的需求也在不斷增加，也進一步帶動了物流地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。如果從2003年國際物流企業(yè)紛紛進入中國大陸市場開始“跑馬圈地”算起，國內(nèi)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)過了整整20年的黃金增量時代。但目前，由于國內(nèi)行業(yè)用地限制和經(jīng)濟發(fā)展轉型等需求，物流地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步開始從增量時代走向存量競爭，各類物流企業(yè)也亟待轉型升級。

“其實，不只是中國，歐美、日韓等這些發(fā)達國家也早就經(jīng)歷了這個行業(yè)轉型期。由增量到存量的轉變，并不意味著不發(fā)展了，而是從高速發(fā)展轉向了高質量發(fā)展，更是一個質的跨越。”作為一名深耕物流行業(yè)多年的老兵，程建功認為，存量市場也是一個很大的市場，如果能把以往增量市場的信息不對稱、資源不匹配、服務不到位等痛點，用數(shù)智化和低碳化的手段去精準賦能，為客戶提供一站式的解決方案，將意味著拿下了引領未來行業(yè)發(fā)展的“金鑰匙”。

“先人一步，就處處領先，慢人一步，就處處挨打。”據(jù)程建功先生介紹，智空間科技目前正在做的就是通過提供整體解決方案助力企業(yè)解決行業(yè)痛點。對此，智空間科技創(chuàng)新打造了“輕資產(chǎn)”特色運營模式，以數(shù)智化和低碳化為兩大戰(zhàn)略抓手，以科技創(chuàng)新為核心驅動力，為客戶提供覆蓋全生命周期的一站式產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理和供應鏈綜合服務，助力客戶快速實現(xiàn)降本增效。

避“重”就“輕”，構建五位一體的核心競爭優(yōu)勢

“輕資產(chǎn)”運營模式的核心是“服務”。程建功先生表示，輕資產(chǎn)輸出的方式就是滲透到產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設運營的整個生命周期。但是，即便大家普遍看好這種“輕資產(chǎn)”模式，但也不代表說隨便一家企業(yè)都能通過“賣服務”而贏得市場，必須要有很強的品牌積淀和服務運營能力。而智空間科技打造的五位一體的核心競爭優(yōu)勢，才是其快速贏得市場認可的最底層能力支撐。

第一，戰(zhàn)略定位清晰。智空間科技精準把握住了時代浪潮，將自身戰(zhàn)略定位于數(shù)智化、低碳化的現(xiàn)代智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，以賦能者的身份為客戶提供全生命周期的高價值解決方案，這是智空間科技區(qū)別于市場中介機構的根源所在。

服務團隊可靠。智空間科技擁有一支能打硬仗、會打大仗、善打勝仗的成熟運營團隊和管理團隊，不僅項目運作經(jīng)驗豐富，而且非常穩(wěn)定團結，被程建功先生視為目前智空間科技最核心的無價資產(chǎn)。

運營能力超強。依托智空間科技二十余年豐富運營經(jīng)驗，已經(jīng)打造出了自己的輕資產(chǎn)運營服務體系，包括從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的落地、成長、發(fā)展、壯大等全生命周期的價值服務體系，而且它還能進行持續(xù)的迭代，保證服務的延續(xù)性和高質量。

強大資本加持。提供好的服務背后必然也需要一定的資金實力做強大后盾。作為面向未來的新型業(yè)務板塊，智空間科技背后擁有強大的資金實力加持，能夠持續(xù)有力的支持企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。

智慧平臺系統(tǒng)。在擁抱技術方面，智空間科技很早便打造了一套基于人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等前沿技術的智慧平臺系統(tǒng)，也成功申報了很多專利成果。以客戶需求為導向，不僅有效解決了智慧園區(qū)精細化管理問題，也為客戶帶去了更好的服務體驗。

堅定數(shù)智化和低碳化兩大戰(zhàn)略抓手，實實在在為客戶服務賦能

隨著近年來“數(shù)字中國”和“雙碳”兩大國家戰(zhàn)略的持續(xù)深入，以物流為代表的國民基礎設施行業(yè)一馬當先，“數(shù)智化”和“低碳化”已經(jīng)成為整個物流行業(yè)可持續(xù)高質量發(fā)展的主旋律。作為一家始終堅定與國家戰(zhàn)略同頻共振的科技型企業(yè)，智空間科技順應時代發(fā)展潮流，將“數(shù)智化”和“低碳化”錨定為企業(yè)戰(zhàn)略抓手，致力為客戶提供更智能、更綠色、更安全的全周期解決方案。

首先，在數(shù)智化賦能方面，圍繞現(xiàn)代智慧物流園區(qū)更加多元化的需求場景，智空間科技充分實踐“科技運營”理念，為百利威量身打造了“智慧園區(qū)管家”系統(tǒng)，目前已經(jīng)在全國多個園區(qū)投入運營，通過數(shù)智化管理，為客戶提供人車、安防、設備、環(huán)境、能源等智慧解決方案。“未來，針對一些客戶的特殊需要，我們也可能會針對性推出智能貨架、智能機器人等一系列個性化的智慧服務。”程建功進一步解釋道。

此外，在踐行綠色低碳方面，智空間科技同樣已經(jīng)邁出了一大步。日前，由智空間科技助力百利威集團（北京）園區(qū)打造的首批1.5兆瓦分布式光伏項目正式投入運營。該項目采用“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”的方式，可有效實現(xiàn)清潔能源開發(fā)再利用，未來將在全國各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)落地應用。據(jù)程建功介紹，除了光伏之外，智空間科技下一步還將重點在園區(qū)推行新能源充電樁，助力打造綠色低碳的智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

篤定前行，久久為功。在采訪的過程中，程建功先生說的最多的一個詞是“服務”，這不僅僅是因為他從事的是物流服務行業(yè)，更是他對自身定位的一個真實寫照：“無論是這些年崗位性質的改變，還是工作角色的轉變，我永遠給自己的定位就是一名服務者。我每天想的最多的就是該如何為客戶提供更好的服務，為客戶創(chuàng)造更大的價值，為客戶實實在在的賦能，這其實是我內(nèi)心深處最大的期盼！”