在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布44期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2022年3月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2022年3月，物聯(lián)云倉全國倉庫總面積35,541.0萬㎡，可租面積5,664.9萬㎡，在建面積1,625.8萬㎡，倉庫園區(qū)7,917個，覆蓋城市235個。倉庫面積增加323.2萬㎡，環(huán)比漲幅0.92%，可租面積增加236.6萬㎡，環(huán)比漲幅4.36%，在建面積增加43.0萬㎡，環(huán)比漲幅2.72%，倉庫個數(shù)增加51個，覆蓋城市增加3個。

備注：全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

一、需求：通用倉儲需求持續(xù)上升，以倉庫租賃為主

全國通用倉儲市場需求總面積較上月增長17.00％。市場需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國通用倉庫需求的60.50%；西部地區(qū)、中部地區(qū)、東北地區(qū)相對較少。

全國倉儲市場中0-2,999㎡以內(nèi)倉庫租賃需求相對較多，占比約72.67%；9,000㎡-10,000㎡以上租賃需求相對較少，僅占4.00%。3月倉儲市場需求類型主要以租賃為主，占79.67％。

二、供應(yīng)：通用倉庫新增供應(yīng)為78.35萬㎡，武漢、嘉興、蘇州成供應(yīng)主力軍

全國共收錄到建成項目9起，面積達78.35萬㎡。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，東北、西部地區(qū)相對較少。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括嘉興（30.13萬㎡）、合肥（12.25萬㎡）、武漢（12.20萬㎡）。

三、平均租金、空置率分析

疫情大背景下，平均租金方面東部地區(qū)拉漲，其他區(qū)域齊跌，空置率方面四大區(qū)域齊漲，中部地區(qū)漲幅最大。

3.1全國大市場

2022年3月份平均租金24.90元/㎡·月，空置率13.41%；平均租金環(huán)比上漲0.10%，空置率環(huán)比上漲1.28%。

3.2平均租金分析-分地區(qū)：

平均租金最高地區(qū)為東部地區(qū)，29.58元/㎡·月，環(huán)比漲幅0.15%；平均租金最低地區(qū)為東北地區(qū)，19.31元/㎡·月，環(huán)比下降0.48%。

3.3平均租金分析-分省份：

3.3.1東北地區(qū)

遼寧省平均租金最高，數(shù)值為19.45元/㎡·月，吉林平均租金最低，數(shù)值為15.00元/㎡·月。2022年3月東北各城市平均租金環(huán)比大部分呈現(xiàn)下降趨勢，內(nèi)蒙古持平。

3.3.2東部地區(qū)

東部省份租金中位值27.51元/㎡·月，平均租金區(qū)間范圍23.73-33.49元/㎡·月；其中上海平均租金最高為42.39元/㎡·月，山東平均租金最低為18.77元/㎡·月。河北平均租金環(huán)比漲幅最大為1.00%，山東平均租金環(huán)比跌幅最大為1.64%。

3.33西部地區(qū)

西部省份租金中位值19.96元/㎡·月，平均租金區(qū)間范圍16.75-21.45元/㎡·月；其中云南平均租金最高為22.03元/㎡·月，寧夏平均租金最低為13.38元/㎡·月。西藏平均租金環(huán)比漲幅最大為10.81%，重慶平均租金環(huán)比跌幅最大為1.22%。

3.34中部地區(qū)

中部省份租金中位值19.75元/㎡·月，平均租金區(qū)間范圍18.25-21.32元/㎡·月；其中湖南平均租金最高為23.87元/㎡·月，山西平均租金最低為17.42元/㎡·月。江西平均租金環(huán)比漲幅最大為1.74%，安徽平均租金環(huán)比跌幅最大為0.92%。

3.4空置率分析-分地區(qū)：

東北地區(qū)空置率最高，中部地區(qū)空置率環(huán)比漲幅最快。

空置率最高地區(qū)為東北地區(qū)，數(shù)值為20.55%，其他地區(qū)空置率數(shù)值相對集中，其中空置率最低地區(qū)為西部地區(qū)，數(shù)值為12.19%。漲幅最大地區(qū)為中部地區(qū)，環(huán)比上漲5.35%，漲幅最小地區(qū)為東北地區(qū)，環(huán)比上漲0.88%。

3.5空置率分析-分省份

3.51東北地區(qū)

內(nèi)蒙古空置率最高，數(shù)值為27.07%；遼寧空置率最低，數(shù)值為18.88%。吉林空置率環(huán)比漲幅最大，數(shù)值為7.53%；黑龍江空置率環(huán)比下降4.33%，降幅最大。

3.52東部地區(qū)

東部地區(qū)空置率中位值12.37%，區(qū)間9.61%-18.22%；其中河北空置率最高為27.20%，廣東空置率最低為7.33%。江蘇省空置率環(huán)比漲幅最大為13.33%，主要由于倉庫新增入市拉高了整體市場空置率；海南省空置率環(huán)比跌幅最大為19.35%。

3.53西部地區(qū)

西部地區(qū)空置率中位值10.70%，區(qū)間9.56%-15.69%；其中青海空置率最高為29.36%，新疆空置率最低為6.96%。陜西空置率環(huán)比漲幅最大為21.71%，主要原因為受疫情影響，一方面生鮮電商等倉儲需求量下降，另一方面部分企業(yè)自建倉儲減少外界租倉需求；西藏空置率環(huán)比跌幅最大為50.00%。

3.54中部地區(qū)

中部地區(qū)空置率中位值12.73%，區(qū)間9.97%-16.55%；其中湖北空置率最高為17.01%，安徽空置率最低為8.70%。湖北受倉庫新增供應(yīng)入市，現(xiàn)有倉儲招商不足，使得空置率環(huán)比漲幅最大為11.80%；山西空置率環(huán)比跌幅最大為17.95%。

3.6全國重點城市平均租金空置率分析

3.61平均租金分析

全國32個重點城市租金中位值22.27元/㎡·月，平均租金區(qū)間范圍20.32-29.27元/㎡·月；其中上海市平均租金最高為42.39元/㎡·月，蘭州平均租金最低為17.29元/㎡·月。南昌平均租金環(huán)比漲幅最大為1.69%，石家莊平均租金環(huán)比跌幅最大為2.46%。

3.62空置率分析

全國32個重點城市空置率中位值10.01%，區(qū)間8.40%-16.88%；其中大連空置率最高為29.52%，無錫空置率最低為2.63%。石家莊空置率環(huán)比跌幅最大為34.16%。

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會等分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺（www.50yc.com）為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團隊、經(jīng)驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應(yīng)的實施團隊，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。先后為12個行業(yè)500多家客戶提供了數(shù)字化物流中臺、智慧園區(qū)、智能監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺、倉配一體化運營、物流數(shù)據(jù)與規(guī)劃咨詢等整體解決方案服務(wù)

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