《2022年京津冀城市群倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析報(bào)告》正式發(fā)布啦！物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)作為全國(guó)性的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，自2019年至2022年4月已連續(xù)發(fā)布《年度中國(guó)重要區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）22期，包含長(zhǎng)江中游、長(zhǎng)三角、海峽西岸等等國(guó)家重要城市群。本文利用相關(guān)性分析和RFM三維度分析，結(jié)合現(xiàn)狀物流市場(chǎng)活躍程度以及城市中長(zhǎng)期物流潛力為租戶以及倉(cāng)庫(kù)投資者提供指導(dǎo)建議。

1、宏觀環(huán)境與城市基本面分析

1.1 城市群占位：京津冀作為我國(guó)五大城市群之一，潛力并未完全釋放

1.2 京津冀城市群簡(jiǎn)介：環(huán)渤海心臟地帶，是中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)，物流地位明顯

一核：首都核心功能

兩城：北京、天津

三軸：京津、（北）京唐（山）秦（皇島）、（北）京保（定）石（家莊）發(fā)展軸

四區(qū)：東部濱海發(fā)展區(qū)、南部功能拓展區(qū)、西北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和中部核心功能區(qū)

1.3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：京津冀GDP區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9.3萬(wàn)億元

1.4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：第三產(chǎn)業(yè)成為京津冀區(qū)域發(fā)展的重要支撐，三產(chǎn)占比高達(dá)65.93％

2、城市群倉(cāng)儲(chǔ)整體市場(chǎng)與高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)分析

2.1 京津冀中游城市群-市場(chǎng)體量

京津冀城市群通用倉(cāng)儲(chǔ)可租面積629萬(wàn)㎡。其中天津市可租面積最大，體量292萬(wàn)㎡，占比46%；其次為廊坊市131萬(wàn)㎡ ，占比20%；北京市87萬(wàn)㎡，占比13%。

2.2 京津冀城市群-租金/空置率

北京市通用倉(cāng)儲(chǔ)租金最高，47.00元/㎡·月；邢臺(tái)市通用倉(cāng)儲(chǔ)空置率最高，空置率71.65%。

2.3 需求總量

最近六年京津冀城市群年均需求量111萬(wàn)㎡，2021年需求總量133萬(wàn)㎡。

2.4 需求區(qū)域分布

需求量呈現(xiàn)較強(qiáng)的集中度，馬太效應(yīng)明顯，第一梯隊(duì)年均需求54萬(wàn)㎡左右，第二梯隊(duì)17萬(wàn)㎡左右，第三梯隊(duì)3.7萬(wàn)㎡左右

2.5分面積段需求量與占比分析

需求第一梯隊(duì)10,000㎡以上，需求量65.40萬(wàn)㎡，占比38%；需求第二梯隊(duì)9000-10,000㎡，30萬(wàn)㎡，占比17%；需求第三梯隊(duì)5,000-5,999㎡，14萬(wàn)㎡，占比8%。

2.6 高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)租金/空置率分析

租金：高標(biāo)倉(cāng)租金中位值27.00元/㎡·月，區(qū)間范圍集中在25-61元/㎡·月，北京租金較高，61.81元/㎡·月。空置率：高標(biāo)倉(cāng)空置率中位值12.62%，區(qū)間0%-57.32%，張家口、北京空置率遠(yuǎn)低于中位值，市場(chǎng)需求旺盛；廊坊空置率57.32％高于其它地方。

3、城市物流發(fā)展?jié)摿δＰ蜆?gòu)建與分析

核心城市：2個(gè)，北京、天津；機(jī)會(huì)型城市：6個(gè)，石家莊、唐山、保定、廊坊、邯鄲、滄州；謹(jǐn)慎型城市：4個(gè)，邢臺(tái)、張家口、衡水、秦皇島。

4、城市物流發(fā)展?jié)摿δＰ蜆?gòu)建與分析

以上內(nèi)容為《2022年京津冀城市群倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析報(bào)告》部分內(nèi)容，完整版報(bào)告可至物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)網(wǎng)站或物聯(lián)云倉(cāng)微信公眾號(hào)（wic50yc）查看。

物聯(lián)云倉(cāng)積累超1億㎡在線高標(biāo)庫(kù)資源，助推物流地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展高標(biāo)庫(kù)作為物流地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的高端倉(cāng)庫(kù)類型，近年來(lái)受到市場(chǎng)的熱捧。物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)作為全國(guó)性的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，物聯(lián)云倉(cāng)的高標(biāo)庫(kù)供需數(shù)據(jù)變化，一定程度上可以反映出我國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)的整體特點(diǎn)。為了將平臺(tái)大數(shù)據(jù)價(jià)值最大化，物聯(lián)云倉(cāng)利用自身資源優(yōu)勢(shì)。定期發(fā)布倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)報(bào)告，《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映了我國(guó)高標(biāo)庫(kù)新增供應(yīng)、空置情況和租金水平，倉(cāng)儲(chǔ)用地成交情況等，體現(xiàn)了我國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，為行業(yè)人士了解我國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。