在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布六期，本期也是進入2019年新年發布首期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

   物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2019年1月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年1月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增393萬㎡，總面積超2.58億㎡，較2018年12月增長1.54%;在線可租面積超3,955萬㎡，較2018年12月增長3.66%。倉庫資源覆蓋32個省份，201個城市，5,800個園區。

   2019年1月中國倉儲設施租金水平

   全國30個城市倉庫平均租金為26.99元/㎡·月，環比上漲0.71%。其中，華南、華東地區倉庫平均租金仍高于華北、華中、華西地區。與上月相比，華南、華北、華西地區倉庫平均租金小幅上漲，漲幅分別為2.71%、0.97%、0.65%;華中地區倉庫平均租金小幅下降，降幅為1.22%;華東地區租金波動不大，漲幅為0.26%。

   具體來說，北京、上海、深圳倉庫租金遠高于其他城市，平均租金在40元/㎡·月以上。其中，北京、上海倉庫平均租金波動不大;深圳受元旦、春節等節日影響，企業積極備貨，尤其是服裝、家電、快消品、農副產品等相關企業對倉庫需求增大，拉動倉庫租金大幅上漲(增幅已超過10%)。深圳市規劃國土委分別于2018年12月、2019年1月發布《深圳市城市規劃標準與準則》《深圳市扶持實體經濟發展促進產業用地節約集約利用的管理規定(征求意見稿)》，調整了物流倉儲用地容積率限制，這都意味著，2019年深圳在物流倉儲土地利用、倉庫規劃建設方面將放寬管制，可有效緩解倉儲用地緊張難題。

   蘭州、石家莊、太原、南昌倉庫租金略低于其他城市，平均租金在20元/㎡·月以下。其中，石家莊、太原租金波動不大;隨著春節臨近，企業積極囤貨以備銷售，同時受部分物流公司停運影響，倉庫需求增加，蘭州倉庫平均租金有小幅上漲(增幅為5.85%)。

*數據來源：物聯云倉

圖一

*數據來源：物聯云倉

圖二

*數據來源：物聯云倉

圖三

*數據來源：物聯云倉

圖四

*數據來源：物聯云倉

圖五

   2019年1月中國倉儲設施空置率情況

   全國30個城市倉庫平均空置率為12.22%，環比上漲0.44%。其中，華東地區倉庫空置率遠低于其他四個大區。與上月相比，華中、華南、華東地區倉庫空置率有小幅上漲(漲幅分別為2.96%、0.31%、0.14%)，華西、華北倉庫空置率有小幅下降(降幅分別為0.50%、0.11%)。

   倉庫空置率最高的城市為重慶、南昌、昆明，均超26%。與上月相比，昆明倉庫空置率變化不大;重慶倉儲市場長期處于供大于求狀態，倉庫空置率居高不下，延續上月上漲趨勢;南昌倉庫資源持續相對充足，倉庫空置率長期處于高位，加之，1月份部分工廠陸續停工，導致倉庫租賃需求有所下降，空置率有所上漲。

   倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫、嘉興，均低于5%。相較上月，蘇州、嘉興倉庫空置率變化不大;受春節企業租倉備貨影響，無錫空置率有小幅下降，降幅約3.35%。

   倉庫空置率波動最大的城市為長沙，較上月上漲約11.36%，近期長沙對部分老舊批發市場進行拆遷，倉庫需求有所下降，同時，1月有部分新建倉庫投入市場，比如萬緯、普洛斯、嘉里大通、寶灣等，導致倉庫空置率延續前兩個月上漲趨勢。

*數據來源：物聯云倉

圖六

*數據來源：物聯云倉

圖七

*數據來源：物聯云倉

圖八

*數據來源：物聯云倉

圖九

*數據來源：物聯云倉

圖十

表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

數據來源：物聯云倉

   中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術應用與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

   物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺+云端應用+線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。