以2003年美國普洛斯進入中國為起點，“物流地產”概念被正式引入中國，至今已有17年的時間。過去十多年間，中國物流地產市場迎來爆發式增長，越來越多的產業資本和投資基金關注中國物流地產，市場上參與者也逐漸增多。高標庫作為物流地產行業重點發展的高端倉庫類型，近年來受到市場的大量關注。在此背景下，物聯云倉利用自身資源優勢，在中國倉儲與配送協會（以下簡稱“中倉協”）指導下，聯合向市場推出《2020年中國第三季度物流地產分析報告》，探究我國物流地產市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢。

四大板塊+多維度分析，全面反映第三季度物流地產市場動態變化

《2020年中國第三季度物流地產分析報告》囊括市場供應情況、市場需求情況、土地市場、市場重點城市分析四大板塊，從第三季度新增供應，城市高標庫租金、空置率變化，季度高標倉租賃、退租情況到倉儲用地成交、重點城市分析等多個維度全面分析第三季度物流地產市場動態變化。

2020年第三季度我國物流地產市場幾大關鍵亮點，快速了解！

· 第三季度全國高標庫新增供應達到402.86萬㎡。據物聯云倉平臺數據顯示，2020年第三季度全國高標庫新增供應達到402.86萬㎡。從區域分布看，新增供應主要集中于東部地區。從城市分布看，新增供應TOP5城市包括嘉興、蘇州、濟南、南京、成都。

· 第三季度全國高標庫平均租金有所上漲，空置率有所下降。據物聯云倉平臺數據顯示，2020年第三季度全國高標庫平均租金31.25元/㎡·月，環比上升4.52%。其中，北京、上海、深圳高標庫平均租金領跑全國，均高于46元/㎡·月，北京已超過60元/㎡·月；長春、沈陽高標庫平均租金水平較低，均低于24元/㎡·月。2020年第三季度全國高標庫平均空置率為16.36%，環比下降4.55個百分點。其中，合肥、無錫、蘇州高標庫空置率相對較低，均低于6%；大連、重慶高標庫空置率相對較高，均高于30%。

· 第三季度生鮮、冷鏈類客戶表現亮眼。生鮮、冷鏈類客戶在本季度倉庫租賃市場上表現相對亮眼，主要受新冠疫情影響，我國陸續催生了很多生鮮平臺，衍生了倉儲需求，且就當前來看該類平臺今年總體呈現大布局，擴張快的特點，預計未來倉儲需求會進一步增長。

 

· 第三季度共收錄倉庫租賃交易15筆，大型退租6筆。據物聯云倉數據研究院調研顯示，第三季度高標庫租賃市場交易活躍，本季度共收錄到大宗倉庫租賃交易15筆，交易涵蓋電商、物流、食品加工、同城配送等多個行業。退租方面，第三季度共收錄到大型退租6筆，退倉原因主要涉及到原有倉庫拆遷以及原有租倉合同到期。

·第三季度倉儲用地成交共48起。據全國重要物流節點城市自然資源與規劃管理局及公共資源交易中心土地成交公告統計，第三季度倉儲用地成交共48起，總面積達321.68萬㎡，成交總額達18.92億元。

注：以上內容為《2020年第三季度物流地產報告》部分內容，完整版報告可至物聯云倉平臺查看。

再度攜手！物聯云倉&中倉協，助推物流地產市場進一步發展

物聯云倉平臺作為全國性的互聯網倉儲綜合服務平臺，自2015年上線至今已積累了超過8,000萬㎡的在線高標庫資源，約占全國高標庫總面積的80%，基于物聯云倉平臺豐富的高標庫資源及物聯云倉數據研究院強大的數據挖掘能力、專業的研究咨詢團隊、豐富的倉儲物流行業研究經驗，同時借助中倉協在物流倉儲行業強大的號召力及500余位行業專家團隊等資源，繼《中國通用倉儲市場動態報告》后，物聯云倉和中倉協進一步深化合作，聯合推出《中國季度物流地產分析報告》，為行業伙伴了解我國物流地產市場發展情況，合理投資提供多維度的參考依據，助推物流地產市場進一步發展。