這里有一個規劃占地總面積1.11平方公里，相當于一個半機場的華南地區規模最大的物流園。

這里包含著80萬平方米的工業品直供中心、10萬平方米的多式聯運中心、20萬平方米的保稅物流中心（B型）、60萬平方米的公共外庫、15萬平方米的跨國采購中心。

在物流園的接待大廳，一些投資者的徜徉讓這里看起來多少有些像售樓中心。將來，五金工具類、機械類、行業設備類、模具與特種鋼、塑料橡膠、化工與精細化工、紡織與皮革、包裝印刷、電子與電工、儀器儀表類等產品將會填滿這里的旺鋪，將使這個物流園更像是一個“工業品沃爾瑪”。

事實上，這里的確創造了一個嶄新的模式基于公共外庫的供應鏈管理。

這里，就是位于廣東省惠州市仲愷高新區潼僑工業園，總投資50億元人民幣，一期投資10億元人民幣的中投保稅物流園。

作為2011年廣東省政府重點建設項目、2011年惠州市政府重點建設項目，由廣東中投實業開發有限公司與中鐵列車投資集團有限公司共同投資建設的中投保稅物流園，3000余家品牌企業已經選擇入駐。

“如果我們5年內能夠占到惠州和粵東地區轉移過來的生產企業10%的原材料供應和物流供應鏈管理的市場份額，每年的營業額估計可以達到150億元人民幣。”中投保稅物流園項目總經理許凱恒興奮地說。

“零庫存”奇觀

這的確是一個不一樣的物流園：它可以幫助企業實現真正的“零庫存”。
雖然“零庫存”的生產理念早在上個世紀就已經提出來，但到目前為止只有極少數的世界500強企業實現，中國絕大部分企業對“零庫存”只停留在憧憬與理論階段。
中投保稅物流園管理公司是全國第一家提出將工業區所有生產企業的原材料和產成品集中存放與管理的企業，即企業的公共外庫。無論企業大小，均可享受基于公共外庫的供應鏈管理服務，實現絕大部分原材料的“零庫存”。

工業品直供模式國內首創

在中投保稅物流園，商鋪還沒有建好就簽約進駐的品牌企業，很多都是沖著物流園工業品直供中心來的。

“工業品直供模式是國內首創的工業品銷售模式，打破了深圳華南城的傳統商鋪分租模式，采用統一銷售、統一配送、統一管理的模式。”許凱恒告訴記者，廠家只需要將原材料的樣板放到工業品直銷中心，在公共外庫準備一定量的庫存就可以了。等中投保稅物流園利用其優勢將原材料賣掉后，廠家再支付中投保稅物流園很低的服務費。這樣廠家就節省了裝修費、人員工資、住宿費、應酬費、商鋪租金等各種費用。

銀行收縮銀根，意在打壓通貨膨脹和房地產，卻導致中小企業流動資金緊缺。中投保稅物流園的創新商業模式，可以幫助生產企業解決資金難題。