根據中國物流與采購聯合會調查編制的《第三次全國物流園區(基地)調查報告(討論稿)》，此次入選《2012年度中國物流園區(基地)名錄》的各類物流園區共計754家。對比2006年的207家，增長264%;與2008年的475家相比，增長58.7%。其中，此次調查的物流園區正在運營的共有348家，占46%;在建的241家，占32%;規劃的165家，占22%。

此次調查顯示，土地問題是制約我國物流園區發展的瓶頸問題，土地優惠政策是園區最希望得到的扶持政策，這一現象在沿海經濟發達地區尤為突出。征地困難是我國物流園區發展過程中遇到的最大阻力，而缺乏優惠政策成為困難的根源之一。

《報告》指出，近年來，與土地相關的各種成本均有明顯提升，導致物流園區發展過程中經營成本不斷增高。問卷調查結果表明，在有數據反饋的園區中，物流用地價格超過50萬元/畝的比例達到20%以上。而與之形成鮮明對比的是，物流園區倉庫租金價格普遍偏低，每月每平方米租金不足20元的比例超過60%。這樣，迫使很多物流園區不得不在維持物流運作之外想辦法。

問卷調查結果顯示，從占地規模來看，物流園區占地以0.1-1平方公里居多，占46%。許多地方出于招商引資的需要，有意夸大占地面積。多數園區在宣傳材料中樂于講所謂的“規劃面積”，但僅僅是一個設想，很難實現。